Přestavba garáže může být jednoduchý a cenově dostupný způsob, jak přidat obytný prostor do vašeho domova bez nutnosti zdlouhavé výstavby nebo nových doplňků.
Co je garážová přestavba?
Přestavba garáže je proces přeměny domácí garáže na více obytného prostoru. Rekonstrukce garáže může zlepšit prodejní hodnotu vašeho domu, ale vyžaduje čas, energii a plánování. Obecně platí, že přestavba garáže vašeho domova je levnější a jednodušší než stavba zcela nového přírůstku. Garáže se často mění na domácí kanceláře, herny, umělecká studia, tělocvičny nebo rodinné pokoje.
Před zahájením tohoto procesu často přicházejí v úvahu faktory jako domácí úložiště, dostupnost parkování a povolení. K přeměně garáže na obytný prostor může být zapotřebí povolení, což vyžaduje, aby majitel domu spolupracoval s architektem a požádal o povolení od místních úřadů.
Potřebuji povolení k přeměně garáže?
Přeměna garáže na obytný prostor může vyžadovat povolení, aby bylo zajištěno, že váš nový obytný prostor splňuje místní stavební předpisy. Například můžete být požádáni, abyste měli ve svém novém obytném prostoru okna, která mnoho garáží nemá. Vaše okolí může mít také omezení týkající se krytého parkování nebo parkování mimo ulici, v takovém případě si možná budete muset ponechat garáž jako přístřešek pro auto.
Před zahájením tohoto druhu projektu je dobré prozkoumat územní a stavební předpisy ve vaší čtvrti nebo obci. V některých městech, jako je Los Angeles, každá stavba vyžaduje stavební povolení. Rekonstrukce prostoru může také narušit elektrické nebo elektrické vedení, v takovém případě bude nutné komunikovat i s poskytovateli služeb.
5 faktorů k posouzení v garážovém prostoru před konverzí
Zde je přehled šesti věcí, které je třeba zvážit, než se pustíte do přestavby garáže.
1. Vytápění a chlazení : Garáže nejsou pro účely vytápění a chlazení propojeny kabely ani izolovány jako zbytek typického domu. Budete muset vzít v úvahu další energii, kterou bude zapotřebí k udržení klimatizace nebo vytápění místnosti, zvláště pokud máte v úmyslu změnit svou garáž na ložnici. Ujistěte se, že váš systém HVAC může pojmout další místnost, a zvažte náklady na vytápění nebo chlazení vašeho nového prostoru.
2. Alternativy parkování : Zvažte, jaká by mohla být vaše alternativní parkovací místa, když vaše garáž již není přístřešek pro auto. Zatímco některé domy mají dostatek místa na příjezdové cestě, jiní majitelé domů možná budou muset přejít na parkování na ulici. Pamatujte také, že ztráta garáže znamená ztrátu úložného prostoru pro věci, jako jsou sekačky na trávu, venkovní vybavení a další.
3. Instalatérské a elektrické instalace : Pokud instalujete nová umyvadla, toalety nebo sprchy v tomto novém prostoru, budete muset spolupracovat s instalatérem. Měli byste také zvážit proces instalace nových zásuvek nebo svítidel. Budete se chtít poradit s elektrikářem a porozumět aktuální elektrické infrastruktuře vašeho domova. U samostatně stojících garáží lze další kabeláž vést z vašeho hlavního domu podzemním vedením.
4. Aktuální stav vaší garáže : Posuďte, zda je vaše garáž vhodná k přeměně na obytný prostor. Betonové podlahy v garážích jsou například obvykle nevhodné pro domácí použití a může být nutné je vykopat. Zvažte věci, jako je množství přirozeného světla, které vaše nově přestavěná místnost dostane, nebo množství sádrokartonu, které budete možná muset nainstalovat. Pokud jsou odkryté dráty, možná budete muset postavit nové zdi.
5. Povolení : Pokud potřebujete povolení k přestavbě garážového stání, budete muset spolupracovat s řadou profesionálů, jako jsou elektrikáři, architekti a architekti, abyste práci dokončili. Může to být nákladný proces, který zabere spoustu času.
Jaké jsou potenciální výhody přestavby garáže?
Zde je přehled některých možných výhod přestavěné garáže.
1. Dá se to udělat ekonomicky . Garáž můžete přestavět na obytný prostor za přibližně poloviční cenu oproti přidání zcela nového přírůstku do vašeho domova. Mnohé z renovací můžete dokonce zvládnout sami s omezenou pomocí dodavatelů.
2. Může přidat hodnotu při dalším prodeji . Odhady domů často používají čtvereční stopy jako faktor při určování hodnoty nemovitosti, takže prostor navíc může potenciálně zvýšit hodnotu vašeho domu při dalším prodeji.
3. Pracujete na existující struktuře . Jednou z největších výhod přestavby garáže je práce se stávající konstrukcí. V závislosti na stavu vaší garáže mohou být věci jako základy, sádrokartonové desky a izolace již zavedeny.
Jaké jsou potenciální nevýhody přestavby garáže?
Zde je přehled některých potenciálních nevýhod přestavby garáže.
1. Může vám to zvýšit daň z nemovitosti . V obcích, které pro stanovení daně z nemovitosti používají obytnou plochu domu , zvýší přidání domu částku, kterou zaplatíte na dani z nemovitosti.
2. Ztráta parkovacích a skladovacích prostor . Ztráta místa pro vaše auto se může zdát jako drobná nepříjemnost, ale pokud bydlíte v hustě obydlené oblasti, může to snížit hodnotu vašeho domu. Parkování na ulici může dokonce vyžadovat povolení a může být méně bezpečné než parkování uvnitř. Pokud plánujete přestavbu garáže pro dvě auta, zvažte rekonstrukci pouze poloviny prostoru, abyste zachovali jedno parkovací místo.
3. Odstranění garáže může ztížit prodej domu . Existuje možnost, že dům bez garáže bude obtížnější prodat, i když rozšířený obytný prostor může přidat hodnotu domu. To je důležitý prvek, který je třeba zvážit pro lidi, kteří plánují v blízké budoucnosti prodat své domy.